Colliers International – един от най-големите международни консултантски компании в сферата на недвижимите имоти публикува в средата на месец април доклад за състоянието на пазара на офис площи в глобален мащаб. В този доклад прави впечатление мястото на столицата на България – София – тя е на 12 място в света по офис площи в процес на строеж с над 700 хил. м2. Пред София се нареждат градове като Атина, Дубай, Сао Паоло, Мексико сити, Риад и Москва. Първенец в тази категория остава Шанхай, където към декември 2010 година, в процес на строеж са били над 3.5 млн. м2 офис площи.

Може би по-тревожна за инвеститорите в България е друга статистика, която е публикувана в доклад – София е на 5-то място по процент готови и незаети офис площи – над ¼ от площите стоят празни. За сравнение, средния процент на незаети офис площи в Европа, Средния Изток и Африка (Europe, Middle East and Afrika – EMEA) e 12.7%. Пред София се нареждат Будапеща с 25.7% незаети площи, Феърфилд – 26.6%, Дубай с 35% и Риад с 40%.

Според доклада на Colliers, към декември 2010 година, в София има над 1.3 млн. м2 офис площи. Ако към тях се добавят офис площите, които са в процес на строеж и ще бъдат завършени през следващите две години, в края на 2012 година в града ще има над 2 млн. м2 офис площи. Отчитайки сравнително бавното излизане от кризата на България като цяло и увеличаването на незаетите офис площи от 17.9% през декември 2009, през 21% юни 2010 до над 25% през декември 2010 година, можем да очакваме голяма част и от новите офис площи да останат празни.
Това ще означава голяма борба между новите офис сгради за всеки клиент – с конкурентни цени и с по-добро и качествено обслужване от една страна, и с по-ниски разходи за ютилити консумативи от друга – вода, електро- и топлоенергия.

Фасилити мениджмънта – или професионалната поддръжка на сградите и съоръженията в тях ще бъде от голяма помощ и полза на инвеститорите и собствениците на тези нови офис сгради. Един добре структуриран екип от професионалисти, които познават добре процесите в една офис сграда и имат добър поглед върху пазара на фасилити мениджмънт могат да спестят огромни средства за поддръжката на сградата.

От друга страна, собствениците на тези сгради могат да се прибягнат и до „устойчиви“ методи за привличане на клиенти – чрез тяхното сертифициране по някои от международно признатите сертификати – американския LEED, британския BREEAM или по най-новия и най-всеобхватен стандарт за устойчиви сгради – немският DGNB (Deutsche Gesellschaft fur Nachhaltiges Bauen). Всеки един от тези сертификати би спомогнал за подобряване на имиджа на сградата и за нейното по-лесно запълване с наемателите.

Предимството на немският сертификат DGNB,  чийто ползи бяха представени преди няколко дена по време на организирано от фирма Фасилити Мениджмънт Консултинг събитие "FM Community - Устойчивост - в полза на недвижимите имоти" е в това, че той не обръща внимание само на екологичната страна на сградата, но взема под внимание и икономическата страна – колко и как се използват ресурсите – електричество, вода, топлоенергия. Придобивайки такъв сертификат, всеки един наемател би могъл да види как и колко ще заплаща за ютилити услуги, заемайки офис площ в дадената сграда, как е била построена тя, до колко зелена е в екологичен и в икономичен смисъл на думата.

Можем само да се надяваме, че бъдещите офис сгради ще бъдат по-устойчиви и ще имат професионален фасилити мениджмънт, с което всяка една от страните – собственик и наемател – ще бъде удовлетворен.